华南区新开盘谍报:新盘供应节奏放缓,刚需及改善为主去化一般

来源: 中指研究院2023-08-15 10:04:53
  

根据中指研究院监测,2023年7月14日-2023年8月10日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘8个,推出房源4262套。本月广州唯一开盘项目为刚需类型。重点监测越秀·白云·星汇城项目,因楼盘交通便利、配套完善、总价较低等优势,开盘去化尚可。深圳新盘供应节奏明显放缓,推出项目以刚需及改善型为主,整体去化表现较差。


【资料图】

广州:半年节点后推盘放缓,仅1盘推新

重点监测1个项目,共推出159套房源,位于白云区,为老盘推新。

价格方面,开盘项目均价与周边持平

客户群集中于20-30岁的青中年人

本次开盘为近郊刚需项目,有一定性价比

越秀·白云·星汇城(2023.7.22)

认购去化:开盘推出159套房源,当天认购70套,去化率44% 。
客户定位:从区域上看,主力客群为白云刚需客群,另有部分天河刚需客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、性价比较佳。项目位于钟落潭板块,距珠江新城等核心区域约50分钟车程,在售均价22000元/㎡,整体性价比较高。
2、品牌开发商,品质保障。项目越秀地产开发,品质与交付具有一定保障。
3、产品力较强。项目87㎡做到3房2卫,96㎡做到4房2卫,实用率较高,户户朝南,采光、通风较好。
深圳:推盘节奏放缓,整体去化不理想

重点监测7个项目开盘,共推出4103套房源,项目分布在南山、龙岗、龙华及光明区,其中5个项目为纯新盘,2个项目为加推楼盘。
价格方面,目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳:悦见倾湖锦府(2023.7.29)

客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价580-829万元/套;开盘推出348套房源去化53套,去化率15%。

本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙华街道清湖片区,临近地铁4号线清湖站,公共出行较为便捷。项目位于龙华传统商贸区,周边商业资源及生活配套资源较丰富。
2、项目是集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体,目前推出96-119平户型为市场刚改产品主流面积段。
深圳:尚云花园(2023.7.29)

客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价516-900万/套,开盘推出666套房源去化330套,去化率50%。

本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙华片区,靠近在建的25、27号地铁,未来交通较为便利,项目紧邻鸿荣源壹城中心大型商业综合体,生活配套丰富。
2、项目推出82-120平三、四房产品,使用率高,受市场刚改客户青睐。
本月开盘
下月预告

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责任编辑:sdnew003

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